AdvogadoGPT: Como a Inteligência Artificial está mudando o aluguel em Goiânia

O mercado de locação em Goiânia está vivendo uma transformação silenciosa. Inquilinos estão utilizando ferramentas de inteligência artificial, o chamado 'AdvogadoGPT', para dissecar contratos de aluguel antes mesmo de assinar o documento ou na hora de entregar as chaves.

Essa prática, observada em portais como o Imobi Report, mostra que o locatário está mais informado e questionador. O uso da tecnologia permite que qualquer pessoa verifique cláusulas e busque brechas legais em segundos.

As dúvidas mais comuns envolvem o pagamento do IPTU e a pintura do imóvel ao final do contrato. Muitas vezes, a IA sugere que o inquilino não deve pagar o imposto, ignorando que a lei permite a transferência dessa responsabilidade se estiver escrita no contrato.

Sobre a pintura, a tecnologia costuma embasar argumentos de 'desgaste natural' para evitar a repintura. Isso gera impasses nas vistorias de saída, o que pode aumentar o tempo que o imóvel fica vazio, prejudicando o proprietário.

Para evitar brigas judiciais, imobiliárias estão adotando manuais de boas práticas. O objetivo é explicar, logo na entrega das chaves, como funcionam as garantias, as vistorias e o rateio de encargos.

A transparência na comunicação é a melhor defesa. Quando o locatário entende as regras do jogo desde o primeiro dia, as chances de conflito na rescisão caem drasticamente.

Embora a tecnologia ajude a otimizar processos, ela não substitui a negociação. Como perito avaliador, entendo que a escuta ativa é fundamental para resolver impasses de forma amigável.

A tecnologia deve servir para facilitar, não para criar barreiras. O sucesso na locação depende de uma relação de confiança entre as partes, algo que nenhum robô consegue replicar plenamente.

Esta análise reúne fatos publicados por Imobi Report. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.

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