O que é, afinal, o contrato de gaveta?
O contrato de gaveta é aquele acordo feito apenas entre comprador e vendedor, sem passar pelo cartório ou pela instituição financeira. É uma transação informal, feita 'por fora', onde a propriedade não é transferida oficialmente no Registro de Imóveis.
Muitas pessoas recorrem a ele para evitar custos com impostos ou para repassar financiamentos bancários sem a anuência do banco. Em Goiânia, essa prática ainda é comum, mas esconde armadilhas que podem transformar o sonho da casa própria em um pesadelo jurídico.
Por que esse negócio pode custar caro?
O principal risco é a insegurança. Se o vendedor original tiver dívidas trabalhistas ou fiscais, o imóvel, que ainda está no nome dele, pode ser penhorado pela justiça. Você pagou, mas o imóvel pode ser tomado para quitar uma dívida que não é sua.
Além disso, em caso de falecimento do vendedor, o imóvel entra no inventário dele. Isso significa que seus herdeiros podem reivindicar o bem, ignorando totalmente o seu contrato de gaveta. Você perde o controle sobre o que é seu por direito.
O impacto para quem investe em Goiânia
Para quem busca valorização imobiliária em Goiânia, o contrato de gaveta é um bloqueio. Imóveis com documentação irregular não são aceitos como garantia em financiamentos bancários, o que dificulta muito uma venda futura.
Um investidor inteligente preza pela liquidez, ou seja, a facilidade de transformar o bem em dinheiro. Sem a escritura pública, você fica preso ao imóvel e limitado a encontrar apenas compradores que aceitem o mesmo risco que você, o que reduz drasticamente o seu público.
Como se proteger e garantir seu patrimônio
A regra de ouro é simples: imóvel só é seu quando a escritura é registrada no cartório. Qualquer outra forma de negociação é apenas uma promessa sujeita a falhas graves.
Antes de fechar qualquer negócio em Goiânia, exija a Certidão de Inteiro Teor do imóvel. Esse documento mostra se há dívidas ou impedimentos legais. O barato, neste caso, quase sempre sai caro.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por Portas · Mercado imobiliário. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
- Contrato de gaveta: o que é, como funciona e quais são os riscos - portas.com.br
