O cenário dos juros e o impacto no seu bolso
O Comitê de Política Monetária (Copom) fixou a taxa Selic em 14% ao ano. Embora pareça um número alto, o investidor precisa olhar para o rendimento real, que é o que sobra após a inflação e os impostos.
A boa notícia é que muitos Fundos Imobiliários (FIIs) estão superando esse patamar. Como esses fundos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o retorno líquido acaba sendo muito mais atrativo do que a renda fixa tradicional.
Por que os fundos estão rendendo tanto?
O InfoMoney aponta que a desvalorização recente das cotas na Bolsa de Valores aumentou o 'dividend yield', que é a taxa de retorno em dividendos. Quando o preço da cota cai, mas o aluguel pago pelo fundo permanece o mesmo, o seu retorno percentual sobe.
É um movimento natural de mercado. Para quem investe em Goiânia, isso reforça a importância de olhar para ativos de qualidade, pois a oscilação de curto prazo na bolsa não reflete necessariamente a saúde dos imóveis físicos.
Tijolo ou Papel: qual escolher?
Existem dois tipos principais de fundos. Os de tijolo investem em imóveis reais, como galpões logísticos e prédios comerciais. Eles são ideais para quem busca uma estratégia de longo prazo e segurança patrimonial.
Já os fundos de papel investem em títulos de dívida imobiliária. Eles costumam pagar mais, porém carregam um risco maior. Em ambos os casos, a análise da qualidade do gestor é fundamental para não cair em armadilhas.
O que isso muda para o investidor em Goiânia?
O mercado imobiliário de Goiânia é sólido e valorizado. Ao comparar seus investimentos, lembre-se que o fundo imobiliário é uma forma de ter 'um pedaço' de grandes empreendimentos sem precisar comprar um prédio inteiro.
Se você prefere a segurança do tijolo físico, a estratégia é a mesma dos grandes fundos: localização, qualidade da construção e vacância controlada. O imóvel físico em Goiânia continua sendo um porto seguro contra a volatilidade da bolsa.
Não olhe apenas para o dividendo
Um erro comum é comprar um fundo apenas porque ele paga muito no mês. Especialistas da XP Investimentos alertam que a qualidade da governança e dos ativos é o que garante a sustentabilidade do lucro.
Não adianta comprar uma cota barata se o imóvel for ruim ou se a gestão for ineficiente. O foco deve ser sempre a solidez do portfólio a médio e longo prazo.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por InfoMoney · Imóveis. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
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