O desafio da Selic em 14%
O Comitê de Política Monetária (Copom) ajustou a Selic, nossa taxa básica de juros, para 14% ao ano. Embora tenha havido uma redução, o juro real — o ganho acima da inflação — permanece atrativo. Para quem investe em Goiânia, o desafio é encontrar ativos que superem esse patamar de forma consistente.
O InfoMoney aponta que, ao considerar a isenção de Imposto de Renda dos Fundos Imobiliários (FIIs), o cenário muda. Enquanto a renda fixa sofre com a mordida do leão, os FIIs entregam o valor líquido direto no bolso do investidor. Isso torna a comparação muito mais favorável aos fundos.
Por que o preço da cota pode ser uma oportunidade
Recentemente, vimos uma desvalorização nas cotas de muitos fundos devido à pressão dos juros longos. O IFIX, índice que mede o desempenho desses fundos, registrou quedas leves, o que pode parecer ruim à primeira vista. Contudo, para o investidor atento, isso é uma janela de entrada.
Quando o preço da cota cai, mas o imóvel continua gerando o mesmo aluguel, o retorno em dividendos (dividend yield) sobe. É uma matemática simples: você paga menos por uma fatia de um patrimônio que continua produzindo receita.
Não olhe apenas para o rendimento
É tentador escolher fundos apenas pelo histórico de pagamentos, mas isso é um erro comum. Especialistas da XP Investimentos reforçam que a qualidade da governança e do gestor é o que garante a segurança do seu capital no longo prazo.
Ao analisar um fundo de tijolo — aqueles que possuem imóveis físicos, como galpões logísticos ou prédios comerciais —, verifique a localização e a vacância. Um imóvel bem localizado em Goiânia ou em polos estratégicos do país é o que mantém o inquilino pagando em dia.
Diferenciando os ativos: Papel e Tijolo
Os fundos de papel investem em dívidas do setor imobiliário e costumam ser mais sensíveis às variações da Selic. Já os fundos de tijolo focam no aluguel real de ativos tangíveis.
Para o investidor de Goiânia, entender essa diferença é crucial. Enquanto o papel oferece um ganho imediato atrelado aos juros, o tijolo oferece uma proteção patrimonial real, já que o valor dos imóveis tende a acompanhar a valorização urbana ao longo dos anos.
O papel do tempo no seu sucesso
Investir em fundos imobiliários não é uma corrida de cem metros, é uma maratona. As oscilações de curto prazo nas cotas fazem parte do jogo e não devem assustar quem possui uma carteira diversificada.
Manter o foco no longo prazo permite que você aproveite o efeito dos juros compostos. Em Goiânia, onde o setor imobiliário é dinâmico, essa estratégia de acumulação de patrimônio tem se mostrado uma das formas mais sólidas de construir riqueza.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por InfoMoney · Imóveis. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
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