Fundos Imobiliários em Goiânia: Por que o momento é de oportunidade?

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) passou por uma montanha-russa nos últimos meses. O IFIX, índice que mede o desempenho desses fundos, devolveu ganhos recentes devido às novas expectativas para a taxa Selic, os juros básicos da economia brasileira.

André Freitas, CEO da Hedge, aponta que essa volatilidade não é necessariamente ruim. Para quem tem visão de longo prazo, o cenário atual abriu uma janela de oportunidade rara para adquirir ativos de qualidade com preços descontados.

Existe uma relação inversa entre juros e fundos imobiliários. Quando a Selic cai, o valor das cotas tende a subir; quando os juros sobem ou a expectativa de queda diminui, o mercado reage com cautela e os preços caem.

O cenário global, com incertezas geopolíticas e inflação, fez com que o mercado ajustasse as projeções para a Selic. Isso gerou uma 'reprecificação', que nada mais é do que o mercado ajustando o valor das cotas para a nova realidade econômica.

O ponto mais interessante para o investidor hoje é o desconto patrimonial. Muitos fundos de tijolo — aqueles que possuem prédios físicos — estão sendo negociados na Bolsa com descontos que variam de 30% a 40% sobre o valor real dos ativos.

Isso significa que você pode se tornar dono de uma parte de um edifício comercial de alto padrão pagando muito menos do que ele realmente vale. É como comprar um imóvel em Goiânia por um preço muito abaixo do custo de construção.

Existe uma desconexão curiosa. Enquanto prédios de escritórios no mercado primário são negociados entre R$ 38 mil e R$ 42 mil por metro quadrado, os mesmos ativos, dentro de fundos na Bolsa, estão sendo precificados entre R$ 25 mil e R$ 28 mil.

Essa distorção é uma oportunidade para o investidor inteligente. Ao comprar o fundo, você está adquirindo o ativo físico com um desconto expressivo, mantendo a segurança de um imóvel real, mas com a liquidez do mercado financeiro.

Além do desconto no preço da cota, o investidor ainda conta com o dividend yield, que é o retorno mensal pago pelos aluguéis dos imóveis. Atualmente, muitos fundos oferecem retornos na casa de 11,5% a 12% ao ano.

O ganho potencial vem de duas frentes: a renda mensal pingando na conta e a futura valorização da cota, quando o mercado corrigir essa diferença de preço em relação ao valor patrimonial.

Para quem investe em Goiânia, o raciocínio é o mesmo. Seja comprando um imóvel físico ou via fundos, o segredo é olhar para a qualidade da localização e a solidez do ativo. Em momentos de baixa, o investidor experiente foca em ativos que, no longo prazo, sempre terão demanda.

Se você busca diversificar sua carteira ou entender melhor como o mercado imobiliário goiano se comporta diante dessas mudanças, o acompanhamento profissional é essencial para não tomar decisões baseadas apenas no medo.

Esta análise reúne fatos publicados por InfoMoney · Fundos imobiliários. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.

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