Imóveis Públicos em Goiânia: O Potencial de R$ 12 Trilhões Parados no Brasil

Enquanto o governo paga aluguéis para ocupar espaços de terceiros, uma fortuna está estagnada. Estima-se que o patrimônio imobiliário público do Brasil, somando União, estados e municípios, alcance a marca de R$ 12 trilhões.

Estes ativos incluem prédios, salas e armazéns que, na maioria das vezes, permanecem fechados. Para o mercado imobiliário, esse montante representa uma oportunidade gigantesca de transformação urbana.

Um imóvel parado não é um custo zero. Pelo contrário, o poder público gasta fortunas com manutenção, limpeza, vigilância e taxas de condomínio para manter estruturas que não produzem nada.

Com o tempo, a falta de uso acelera a deterioração. Isso faz com que o valor do ativo caia, desperdiçando recursos que poderiam ser revertidos em benefícios para a população.

Para quem atua no mercado de Goiânia, a possível liberação desses ativos é um divisor de águas. Quando um imóvel público ocioso é vendido ou concedido, ele volta a circular na economia.

Isso significa novas áreas para habitação social, polos logísticos ou distritos industriais. Para o investidor, é a chance de acessar terrenos ou prédios em localizações estratégicas que antes estavam travados pela burocracia estatal.

O tema será central no CIMI360, o Congresso Internacional do Mercado Imobiliário. O evento reunirá especialistas de 40 países para discutir como transformar esses prédios em ativos produtivos.

A ideia é que o mercado imobiliário deixe de ser apenas sobre compra e venda, tornando-se protagonista no desenvolvimento urbano das cidades brasileiras.

A destinação desses imóveis segue caminhos legais rigorosos, como a Lei de Responsabilidade Fiscal. As formas mais comuns incluem leilões, vendas diretas ou concessões.

Essas parcerias permitem que a iniciativa privada assuma a gestão ou o desenvolvimento do imóvel. Assim, o governo gera receita e a cidade ganha um novo empreendimento ativo.

Além da receita financeira, especialistas defendem o uso social desses imóveis. Um exemplo citado é Coimbra, em Portugal, onde prédios públicos são mapeados para abrigar pessoas em situações de desastres naturais.

Trazer esse conceito para o Brasil é uma forma de garantir que o patrimônio público sirva à sociedade em momentos críticos, como vimos nas recentes enchentes no Rio Grande do Sul.

O mercado imobiliário está mudando. A tendência é que a tecnologia e a inteligência artificial ajudem a identificar e gerir melhor esses ativos.

Como corretor em Goiânia, acompanho de perto essas movimentações. Otimizar o uso do solo urbano é essencial para uma cidade mais eficiente e próspera.

Esta análise reúne fatos publicados por Publicidade Imobiliária. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.

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