O gargalo invisível nas vendas em Goiânia
Muitos proprietários em Goiânia acreditam que basta anunciar o imóvel para vender rápido. No entanto, dados da proptech Kenlo revelam que entre 10% e 25% das negociações no Brasil são interrompidas por entraves jurídicos.
Esses problemas transformam o sonho da venda em um pesadelo de burocracia. Quando a documentação não está em dia, o comprador desiste e o vendedor perde tempo precioso.
O que a matrícula esconde de você?
A matrícula é a certidão de nascimento do imóvel. Se ela não reflete a realidade atual, o negócio trava. Estima-se que 40% das matrículas apresentem algum tipo de obstáculo.
Heranças não partilhadas corretamente são um exemplo clássico. O vendedor, muitas vezes, esquece que irmãos ou outros herdeiros possuem direitos sobre o bem, tornando a venda ilegal sem a assinatura de todos.
Puxadinhos: o vilão do financiamento
Sabe aquela reforma que você fez, mas não registrou no cartório? Para o banco, ela não existe. Isso é o que chamamos de 'puxadinho' não averbado.
O impacto é direto no bolso: o banco financia apenas a área que consta na matrícula. Se a casa cresceu mas o documento não, o comprador terá dificuldade em obter o crédito necessário para fechar a compra.
Custos escondidos na regularização
Tentar regularizar o imóvel apenas na hora da venda é um risco. Além da demora, você pode descobrir débitos de ISS e INSS sobre a obra que não foram pagos no passado.
Essas dívidas precisam ser quitadas para que a averbação ocorra. Sem isso, a escritura não sai e o comprador não consegue registrar o imóvel em seu nome.
Omissão é um erro caro
Vender um imóvel com irregularidades sem avisar o comprador é uma prática perigosa. Isso pode ser classificado como omissão de vício.
O comprador, ao descobrir o problema, pode exigir judicialmente a redução do preço ou até a rescisão total do contrato. A transparência é a melhor estratégia para evitar processos.
Prepare seu imóvel para o sucesso
Como perito avaliador, recomendo que a regularização seja feita antes de colocar o imóvel no mercado. Isso garante que você não perca o comprador ideal por causa de papelada.
Um imóvel com a documentação impecável tem muito mais liquidez em Goiânia. Ele passa segurança, atrai investidores e permite uma negociação muito mais rápida e justa.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por Papo Imobiliário. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
- Irregularidades jurídicas e “puxadinhos” travam até 25% das vendas de imóveis no Brasil
