O pesadelo da documentação travada
Muitos proprietários em Goiânia acreditam que basta ter a chave e o contrato de compra para estar tudo certo. No entanto, dados recentes do portal Papo Imobiliário mostram que entre 10% e 25% das negociações imobiliárias no país fracassam por entraves jurídicos.
Isso significa que, mesmo com um comprador interessado e o preço alinhado, a venda não se concretiza. O problema reside na matrícula, o 'RG' do imóvel, que muitas vezes não reflete a realidade atual do bem.
O que impede a venda do seu imóvel?
A base de dados da Kenlo aponta que 40% das matrículas apresentam algum obstáculo jurídico. Em 30% desses casos, a situação é tão grave que a venda se torna legalmente inviável até que tudo seja resolvido.
Heranças não regularizadas lideram a lista de problemas. É comum que um imóvel pertença a vários herdeiros, mas apenas um conste na matrícula, o que gera conflitos patrimoniais que travam o cartório na hora da escritura.
Puxadinhos: o vilão do financiamento
Sabe aquele aumento na sala ou a área gourmet construída sem autorização? Juridicamente, se não estiver averbada (registrada oficialmente na matrícula), essa área não existe para o banco.
Se o comprador precisar de financiamento, o banco avaliará apenas a metragem original. Isso inviabiliza o crédito ou reduz drasticamente o valor que o comprador consegue liberar, travando a negociação.
- Averbação: processo de registrar legalmente uma obra ou reforma no cartório.
- Liquidez: a facilidade com que um imóvel pode ser transformado em dinheiro vivo.
Passivos ocultos e custos inesperados
Regularizar um imóvel após a construção pode trazer surpresas desagradáveis, como dívidas de ISS e INSS sobre a obra. Esses débitos precisam ser quitados antes que qualquer alteração seja feita no registro.
Tentar vender o imóvel sem avisar o comprador sobre essas irregularidades é um erro grave. O adquirente pode, futuramente, pedir a rescisão do contrato ou uma redução significativa no preço do imóvel.
A visão de quem avalia o mercado
Como perito avaliador em Goiânia, recomendo sempre a análise documental antecipada. Colocar um imóvel à venda com a documentação impecável não apenas acelera o processo, mas também aumenta o seu poder de negociação.
Não espere o comprador aparecer para descobrir que sua matrícula está desatualizada. A organização hoje é o que garante o seu lucro amanhã.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por Papo Imobiliário. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
- Irregularidades jurídicas e “puxadinhos” travam até 25% das vendas de imóveis no Brasil
