O momento atual do mercado imobiliário
O cenário para quem investe em fundos imobiliários (FIIs) tem sido desafiador. Segundo dados do InfoMoney, o IFIX, que mede o desempenho desses fundos, terminou julho com queda, pressionado por incertezas políticas e juros elevados.
Para o investidor de Goiânia, isso levanta uma dúvida comum: vale a pena seguir nos fundos ou focar no imóvel físico? A resposta depende do seu perfil, mas entender como o mercado se comporta é o primeiro passo para não errar.
O que você precisa saber antes de investir
Para simplificar: fundos de papel compram dívidas de empresas do setor, enquanto fundos de tijolo são donos de prédios e galpões. A Selic, nossa taxa básica de juros, influencia diretamente o rendimento desses ativos.
Quando a Selic está alta, o custo do crédito sobe, o que pode frear novas construções, mas torna os investimentos em renda fixa mais atraentes para quem busca segurança imediata.
Cautela é a palavra de ordem
Grandes bancos e corretoras, como BB Investimentos e Itaú BBA, têm adotado uma postura defensiva. A estratégia é priorizar fundos de empresas sólidas, com baixo risco de crédito e ativos bem localizados.
A lógica é simples: em momentos de estresse no mercado, ativos de qualidade tendem a sofrer menos e recuperar o valor mais rápido. O desconto nas cotas, inclusive, pode ser uma oportunidade para quem tem visão de longo prazo.
Papel, tijolo ou híbrido?
Os fundos de papel são focados em proteção contra inflação e rendimentos atrelados ao CDI, o que ajuda a manter o poder de compra. Já os fundos de tijolo oferecem previsibilidade com aluguéis de contratos de longo prazo.
Em Goiânia, vemos que o mercado de tijolo físico mantém uma força única. Diferente de uma cota digital, o imóvel físico na capital goiana oferece a tangibilidade e a valorização do terreno, fatores que nenhum índice de bolsa consegue substituir totalmente.
O que muda para o investidor em Goiânia?
Investir em Goiânia é apostar em um mercado que ainda tem muito espaço para crescer. Enquanto os fundos imobiliários oscilam conforme o humor da bolsa, um imóvel bem localizado no Setor Bueno ou Marista, por exemplo, gera renda de aluguel e valorização patrimonial constante.
A recomendação é clara: não coloque todos os ovos na mesma cesta. Use os fundos para liquidez e o imóvel físico para construir um patrimônio sólido e duradouro.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por InfoMoney · Imóveis. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
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