Uma nova liderança no mercado nacional
O cenário do mercado imobiliário brasileiro passou por uma mudança simbólica. Segundo dados do Índice FipeZAP, que monitora os preços de imóveis, Itapema assumiu a liderança nacional no valor do metro quadrado, superando Balneário Camboriú após quatro anos de hegemonia da cidade vizinha.
A diferença é curta, mas significativa: Itapema registrou uma média de R$ 15.226 por metro quadrado, enquanto Balneário Camboriú ficou em R$ 15.215. Esse movimento marca uma nova fase para o Litoral Norte de Santa Catarina.
Por que Itapema está crescendo mais?
Especialistas explicam que Balneário Camboriú atingiu um estágio de maturidade urbana muito elevado. Com arranha-céus icônicos e um mercado consolidado, a cidade oferece alta liquidez — facilidade de transformar o imóvel em dinheiro —, mas possui menos espaço físico para novas expansões.
Já Itapema apresenta uma dinâmica de crescimento mais acelerada. Com áreas ainda em desenvolvimento e novos projetos de alto padrão, a cidade atrai investidores que buscam valorização futura em vez de apenas ativos prontos.
Os dados de valorização
Nos últimos 12 meses, a diferença de ritmo entre as duas cidades ficou clara. Itapema registrou uma valorização de 6,35% nos preços dos imóveis residenciais, enquanto Balneário Camboriú avançou 2,94% no mesmo período.
Essa alta em Itapema é impulsionada por uma demanda crescente de investidores de diversos estados, atraídos pela combinação de praias, qualidade de vida e investimentos em infraestrutura.
- Proximidade com o litoral
- Indicadores positivos de saúde e educação
- Investimentos contínuos em logística
- Desenvolvimento de novos projetos estruturantes
O que considerar antes de investir?
O empresário Luiz Feitosa destaca que Itapema deixou de ser apenas uma 'alternativa' a Balneário Camboriú. A cidade agora possui uma lógica própria de valorização, focada no que ainda será entregue à infraestrutura urbana.
No entanto, o consultor Bruno Cassola alerta que o preço do metro quadrado não deve ser o único fator de decisão. O sucesso do investimento depende do objetivo do comprador: seja ele busca por renda, segurança patrimonial ou uso próprio.
O reflexo para quem compra e vende
Para os incorporadores — empresas que constroem e vendem imóveis —, o momento é de foco em áreas com potencial de expansão. Já para quem busca comprar, o cenário exige uma análise mais criteriosa, já que os preços estão sob pressão constante.
O mercado de alto padrão em Santa Catarina continua sendo uma referência, mas a escolha entre uma cidade madura ou uma em expansão deve ser pautada pelo perfil de risco de cada investidor.
E como isso afeta quem investe em Goiânia?
Embora o foco seja o litoral catarinense, investidores que acompanham o mercado imobiliário em Goiânia podem aprender muito com esse movimento. A capital goiana também vive um momento de valorização constante em bairros nobres, impulsionada por uma demanda sólida e projetos de alto padrão que seguem as tendências de sofisticação observadas em todo o país.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por Papo Imobiliário. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
- Itapema supera Balneário Camboriú e passa a ter o metro quadrado mais caro do Brasil
