Entendendo o Laudêmio na prática
Ao pesquisar imóveis em Goiânia, você pode se deparar com o termo laudêmio. Ele é uma taxa cobrada pela União quando um imóvel localizado em um terreno de propriedade pública é transferido de dono.
Pense nele como um 'pedágio' pago ao governo para que a venda seja oficializada. Nem todo imóvel possui essa característica, por isso a consulta à documentação é o primeiro passo.
Quando essa taxa é aplicada?
O laudêmio incide sobre imóveis que estão em regime de aforamento. Isso significa que o terreno pertence à União, mas o proprietário tem o direito de uso mediante o pagamento de taxas anuais e, eventualmente, do laudêmio.
Essa cobrança ocorre especificamente em transações onerosas, ou seja, quando há venda e compra com troca de dinheiro. Doações ou heranças, em regra, não disparam essa cobrança.
Como calcular o custo no seu investimento
O valor do laudêmio é calculado sobre o preço de venda do imóvel. Geralmente, a alíquota é de 5% sobre o valor atualizado do bem, o que pode representar um custo significativo no seu planejamento.
Para quem investe em Goiânia, ignorar esse custo pode reduzir sua margem de lucro. Sempre considere esse valor extra ao colocar o imóvel no papel para não ter prejuízo na hora da revenda.
A importância de checar a matrícula
A matrícula do imóvel é o documento que revela se ele está sujeito ao laudêmio. Como corretor e perito avaliador, recomendo que essa verificação seja feita antes mesmo de assinar qualquer contrato ou dar sinal.
Uma análise técnica evita surpresas desagradáveis e garante que você saiba exatamente quanto custará a regularização do imóvel no seu nome.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por Portas · Mercado imobiliário. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
- Laudêmio: o que é e como funciona essa taxa na compra e venda de imóveis - portas.com.br
