Oportunidades em Leilões: Vale a Pena?
O mercado de leilões tem ganhado destaque, com casos de descontos que chegam a patamares expressivos, como visto recentemente em grandes portais como a Folha. Em Goiânia, essa modalidade atrai investidores que buscam rentabilidade acima da média.
Entretanto, o desconto alto não deve ser o único fator de decisão. É preciso entender se o imóvel está ocupado ou se possui pendências tributárias que podem encarecer o valor final da aquisição.
Como Investir com Segurança em Goiás
Comprar um imóvel em leilão exige um olhar clínico. Diferente de uma compra tradicional, você não tem a garantia de que o imóvel está em perfeitas condições de uso ou conservação.
Como corretor e perito avaliador, recomendo sempre verificar o edital. Ele é o documento que dita as regras do jogo e define quem paga as dívidas anteriores, como condomínio e IPTU.
O que você precisa calcular antes do lance
Muitos compradores se empolgam com o lance inicial e esquecem dos custos extras. Além do valor arrematado, considere a comissão do leiloeiro, que geralmente é de 5%, e os impostos de transmissão.
Se o imóvel estiver ocupado, o custo de uma ação de imissão na posse deve ser previsto no seu fluxo de caixa. Planejamento financeiro é o que separa um bom negócio de uma dor de cabeça.
Por que ter um corretor ao seu lado?
A avaliação técnica é fundamental para não pagar mais do que o imóvel realmente vale. Como perito avaliador CNAI, realizo o estudo de mercado para garantir que o seu lance seja estratégico.
Em Goiânia, o mercado imobiliário é dinâmico. Ter um profissional que conhece a região e as nuances jurídicas protege o seu patrimônio e agiliza o processo de regularização.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por Folha · Mercado imobiliário. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
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