O movimento dos grandes investidores
Recentemente, o fundo imobiliário TRXF11 anunciou a compra de uma fatia do ParkShopping Barigui, em Curitiba, por R$ 250 milhões. Esse movimento chama a atenção de quem acompanha o mercado imobiliário, inclusive aqui em Goiânia.
O fundo adquiriu uma participação em um ativo consolidado, com taxa de ocupação de 98,5%. Isso mostra que investidores profissionais buscam segurança em imóveis que já fazem parte da rotina das pessoas.
O segredo por trás dos ativos dominantes
Por que investir em um shopping? A resposta está na conveniência. Esses locais reúnem lazer, serviços, gastronomia e compras em um só lugar.
Para o investidor, isso significa um fluxo constante de pessoas e maior estabilidade na receita. Em Goiânia, observamos o mesmo fenômeno: empreendimentos bem localizados e com mix completo de serviços tendem a valorizar mais rápido.
O que isso muda para quem investe em Goiânia
Ao olhar para o mercado de Goiânia, a lição é clara: a localização e o público-alvo são fundamentais. Assim como o shopping citado, que atrai majoritariamente classes A e B, os melhores imóveis na capital goiana estão onde o poder de compra se concentra.
Se você busca investir em imóveis, foque em ativos que ofereçam algo além do básico. A proximidade com centros de serviços e áreas nobres da cidade, como o Setor Marista ou Bueno, garante essa resiliência que os grandes fundos buscam.
Entenda os termos do mercado
Você pode ouvir termos técnicos que parecem complicados, mas o conceito é simples. O 'Cap Rate' é apenas a rentabilidade anual que o imóvel gera em relação ao seu preço de compra.
Já o 'Yield on Cost' mostra quanto o seu investimento está rendendo com base no valor que você pagou originalmente. São indicadores que usamos para medir se um imóvel é um bom negócio a longo prazo.
Como aplicar essa visão na prática
Não é preciso comprar um shopping inteiro para ter sucesso. O segredo é escolher ativos imobiliários em Goiânia que possuam características de 'imóveis dominantes'.
Busque imóveis que facilitem a vida do morador ou do lojista. Quando o imóvel é essencial, a vacância – o tempo que ele fica desocupado – tende a ser mínima.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por InfoMoney · Fundos imobiliários. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
- FII TRXF11 compra fatia do ParkShopping Barigui, da Multiplan, por R$ 250 milhões
