Por que grandes fundos vendem seus imóveis?
Recentemente, o fundo imobiliário KNRI11 vendeu um centro de distribuição em São Paulo por R$ 26 milhões. Para quem investe em Goiânia, essa notícia traz uma lição valiosa sobre gestão de patrimônio.
O fundo conseguiu vender o imóvel com um prêmio de 36,3% sobre o valor de avaliação. Isso mostra que, mesmo em mercados consolidados, saber a hora de sair de um ativo pode ser tão lucrativo quanto a compra.
O peso da vacância no seu bolso
Um dos grandes objetivos dessa venda foi reduzir a vacância, que é o termo técnico para imóveis que ficam desocupados. Quando um imóvel não tem inquilino, ele gera apenas despesas, como condomínio e IPTU.
Com a venda, o fundo reduziu sua vacância de 3,95% para 1,77%. Em Goiânia, essa lógica é idêntica: um imóvel parado é um prejuízo constante para o proprietário ou investidor.
O que o investidor de Goiânia deve observar
O mercado de galpões logísticos está em alta, impulsionado pela necessidade de entregas rápidas. Em Goiânia, a demanda por espaços bem localizados segue o mesmo ritmo nacional.
Se você possui imóveis comerciais, avalie constantemente se eles estão gerando renda ou se estão 'pesando' na sua carteira. Às vezes, vender um imóvel com baixa performance para reinvestir em algo mais produtivo é o segredo do sucesso.
Fontes consultadas
Esta análise reúne fatos publicados por InfoMoney · Fundos imobiliários. O texto é original de Renato Lagares Imóveis — não é republicação.
- FII da Kinea vende centro de distribuição em SP por R$ 26 milhões e reduz vacância
